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房山民事纠纷律师教你如何避免购房合同纠纷

来源:北京房山民事律师 | 发布时间:2019年06月18日

        房山民事纠纷律师教你如何避免购房合同纠纷。随着房地产行业的迅速发展,法院受理的房产类合同纠纷案件数量也在不断增加。当遇到这些问题的时候,大多数消费者都希望能够在第一时间内处理解决这些问题。如果在购房前能够对常见的纠纷有比较深入的了解,不仅可以有效地避免这类问题,同时还能够在遇到问题时第一时间去解决了,房山民事纠纷律师在这里整理几个常见的问题。

房山民事纠纷律师

1、购房定金的纠纷
        由于购房者在买房时没有仔细阅读合同,签订了商品房预约合同并缴纳一定数量的购房定金,而导致在签订正式商品房买卖合同时,才发现房屋或者商品房买卖合同诸多问题,想要退还定金不做购买。
2、装修质量问题多且责任主体不清
        目前,精装修已成为开发商售楼时的一种手段,装修问题也接踵而至,包括装修质量问题和装修责任主体的问题。——装修质量问题
(一)实际交付的装修样式及质量与开发商宣传的样板房是否一致。样板房通常是开发商在销售现场设置的房屋装修模型。在合同中应当对实际交付的房屋质量、设备及装修与样板房是否一致做出说明,未作出申明的,应当与样板房一致。在购房时要对装修信息进行了解,避免当发生交付房屋与样板房不一致时,没有充分的举证能力。
(二)装修质量与合同中约定的交付标准有“区别”。大部分合同中对于装修质量的约定并不是十分明确,通常仅对使用什么材质进行约定,如“高级乳胶漆”等模糊字样,还有,可能交付时装修出现房屋漏水、墙面开裂等等装修质量问题。而装修公司则称仅存在瑕疵,不影响入住,从而产生矛盾。——责任主体不明确
        购房者与开发商签订商品房预售合同时,常与开发商指定的装修公司同时签订委托装修协议。此时,就会出现责任主体不明确的情况,所以在签订合同时要仔细查看合同的相应责任方,另提示开发商和装修公司,在签订合同时应当提示购房者合同的相应负责方名称以及合同的重要条款。

合同纠纷的处理办法有哪些
1、与开发商协商解决
        很多时候大家都以“和平解决”问题为第一准则,所以在遇到纠纷时购房者(或委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果购房者与开发商协商一致,这是最快捷、最经济的解决办法,双方应以书面形式确认和解内容,以免一方事后反悔。
2、向当地的消费者协会投诉
        如果与开发商协商不一致,且房屋买卖的争议点较为明确,购房者可以向开发商所在地或房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉时要准备好详细的文字材料和证明材料。
3、约定的方式解决纠纷
        合同双方在合同中或者事后达成协议,约定了争议的处理方式,如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的,可以按照约定的方式解决纠纷。
        以上就是房山专业民事纠纷律师整理的全部内容,其实很多时候事情是可以掌控在自己手上的

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